Время относительно дешевой ипотеки закончится в феврале.

Такой прогноз делает директор департамента ипотечного кредитования Номос-Банка Сергей Арцянцев. Он уверен, что из-за недостатка ликвидности банков, о чем, и косвенно, и напрямую, свидетельствует рост процентных ставок по вкладам, уже через пару месяцев кредитные организации будут вынуждены поднимать ценники на ипотечные продукты. Также, стремясь минимизировать риски невозвратов, банки станут ужесточать требования к заемщикам. 

По мнению Сергея Арзянцева это обернется тем, что в кредитах снова начнут отказывать платежеспособным, но чрезмерно рискованным с точки зрения занятости, частным предпринимателям и владельцам бизнеса. Далее в «черный список» попадут граждане с так называемым «серым доходом». 

Как правило, при неблагоприятном климате на финансовом рынке, банки увеличивают коэффициент PTI – отношение платежа к доходу. Если на данный момент он составляет 45% - 60%, то уже в конце февраля – начале марта коэффициент может упасть до 40%. Это значит, что при тех же доходах, заемщику будет предлагаться меньшая сумма кредита. 

Что касается размера подорожания ипотеки, то специалист банка предполагает, что он может достигнуть 1%-2%, и вплотную приблизит среднюю ставку к 14%-15% годовых, которая, как известно, является запредельной, и в разы уменьшает количество желающих приобретать жилье в кредит. 

Впрочем, пессимистичней прогноз Сергея Арзянцева разделяют не все. К примеру, Олег Репченко – руководитель портала Индикаторы рынка недвижимости считает, что порой в нашей стране «экономические тенденции отступают под натиском политической необходимости». Сегодняшняя обстановка – именно тот случай. Уж слишком много и президент, и премьер-министр говорили о столь необходимой дешевой ипотеки, чтобы аккурат на кануне выборов дать ей вырасти. Олег Репченко предполагает, что ипотечный рынок будет поддерживаться государственными вливаниями и сможет продержаться несколько дольше.